Пошаговая инструкция по аренде жилья в Вильнюсе

Сначала соберите информацию о разных районах города и их транспортной доступности (если это актуально). Подробности – на сайте kurgyvenu.lt.

Для поиска жилья воспользуйтесь сайтами недвижимости – например, Aruodas, Domoplius, Rebaltic.

Вильнюс предлагает множество вариантов совместной аренды жилья. Их обычно предпочитает молодежь, поскольку это позволяет знакомиться с новыми людьми и культурами.

Кроме того, можно обратиться в агентство (на сайте Литовской ассоциации по развитию недвижимости представлена контактная информация всех основных агентств недвижимости, которые найдут вам жилье для аренды за определенные комиссионные).

Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вам была предоставлена вся информация о коммунальных и иных платежах в связи с арендуемым жильем. В большинстве случаев вам надо будет ежемесячно вносить плату за содержание мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, дворовой территории и т. д.). Кроме того, рекомендуется узнать размеры платежей за газ, электричество и отопление, чтобы четко представлять, какие именно коммунальные услуги предстоит оплачивать.

Важно помнить, что не все собственники жилья хорошо владеют английским или русским языком. Если вы не можете общаться непосредственно с собственником жилья, важно найти надежного посредника: для этого можно обратиться в Литовскую ассоциацию по развитию недвижимости (сайт: http://lntpa.lt/en/), которая поможет договориться с собственником. Такая посредническая услуга стоит от 100 до 200 евро.

Не забудьте заключить договор с собственником или его законным представителем – это очень важно, независимо от предмета договора (аренда или покупка жилья). Процесс заключения договора довольно прост, и в большинстве случаев вам будет предложен стандартный образец. Наличие договора защитит вас в случае возникновения проблем.

После подписания договора обязательно сохраните свой экземпляр – как на английском, так и на литовском языке.

Обязательно оговорите с собственником основные условия: цену, срок аренды, размер залога, порядок оплаты (банковским переводом или наличными), перечень или фотографии имущества, а также сделайте фотографии.

Собственник также может попросить страховой залог, размер которого  зависит от стоимости недвижимости и обычно равен арендной плате за 1, 2 или 3 месяца. Залог будет возвращен вам по истечении договора. Производите оплату после, а не до подписания договора.

Ни в коем случае не передавайте деньги собственнику жилья до подписания договора. Если вы внесете страховой залог до подписания договора, у вас будет очень мало гарантий относительно его возврата. Прежде чем передавать какие-либо суммы, убедитесь, что у вас на руках окончательный, подписанный договор.

Не стесняйтесь задавать вопросы и не думайте, что ответ на какой-нибудь вопрос слишком очевиден. Чем больше вопросов вы зададите, тем более прозрачной будет сделка и тем ниже вероятность возникновения проблем в дальнейшем.